村屋天台清拆工程
Village House Rooftop Demolition
什麼是「僭建物」
「根據香港法例第123章《建築物條例》，僭建物是指未經建築事務監督事先批准，或未按照經批准的圖則進行的建築工程。這包括在現有建築物上進行的任何加建、改建、拆除等工程。」
《小型工程監管制度》為某些常見的小型建築工程提供了簡化的審批和監管程序。但是，如果工程未按照該制度的規定進行，或超出了制度的適用範圍，仍然屬於僭建。
什麼是「僭建物」
「根據香港法例第123章《建築物條例》，僭建物是指未經建築事務監督事先批准，或未按照經批准的圖則進行的建築工程。這包括在現有建築物上進行的任何加建、改建、拆除等工程。」
《小型工程監管制度》為某些常見的小型建築工程提供了簡化的審批和監管程序。但是，如果工程未按照該制度的規定進行，或超出了制度的適用範圍，仍然屬於僭建。
僭建物的影響
僭建物確實對建築物的安全性、居住環境和公共利益造成了多方面的負面影響。包括：
構成結構或火警危險
僭建物通常是在未經專業設計和審批的情況下建造的，其結構安全性得不到保障。非法加建可能超出了建築物原有的結構荷載設計，長期過重的負荷可能導致結構變形、開裂、損壞，甚至引發坍塌事故。
有礙衛生或對公眾造成不便
許多天台僭建被用作居住、倉儲等用途，但由於缺乏合規的排水、通風、照明等設施，衛生條件堪憂，滋生蚊蟲鼠患。一些僭建還非法佔用公共空間或阻擋通道，給其他居民的日常生活帶來不便。
令環境變差
天台僭建破壞了建築物原有的立面效果和天際線，給城市景觀帶來負面影響。雜亂無章的僭建使得建築物外觀不協調、不美觀。一些低質量的建材，如瀝青氈、塑料板等，也影響觀瞻，降低環境質量。
阻礙樓宇實施良好管理
僭建物給物業管理帶來了額外的工作量和管理難度。非法居住、電力負荷過重、亂拉電線、亂接水管等問題，不僅增加了管理成本，還帶來了安全隱患。
僭建物的影響
僭建物確實對建築物的安全性、居住環境和公共利益造成了多方面的負面影響。包括：
構成結構或火警危險
僭建物通常是在未經專業設計和審批的情況下建造的，其結構安全性得不到保障。非法加建可能超出了建築物原有的結構荷載設計，長期過重的負荷可能導致結構變形、開裂、損壞，甚至引發坍塌事故。
有礙衛生或對公眾造成不便
許多天台僭建被用作居住、倉儲等用途，但由於缺乏合規的排水、通風、照明等設施，衛生條件堪憂，滋生蚊蟲鼠患。一些僭建還非法佔用公共空間或阻擋通道，給其他居民的日常生活帶來不便。
令環境變差
天台僭建破壞了建築物原有的立面效果和天際線，給城市景觀帶來負面影響。雜亂無章的僭建使得建築物外觀不協調、不美觀。一些低質量的建材，如瀝青氈、塑料板等，也影響觀瞻，降低環境質量。
阻礙樓宇實施良好管理
僭建物給物業管理帶來了額外的工作量和管理難度。非法居住、電力負荷過重、亂拉電線、亂接水管等問題，不僅增加了管理成本，還帶來了安全隱患。
業主對僭建物的責任
根據香港法例第123章《建築物條例》， 業主應主動安排清拆處所內的僭建物。業主可以聘請專業的拆卸承建商，確保拆除工作安全、合規、高效地進行。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
不遵從法定命令屬刑事罪行，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
太陽能系統轉危為商機
清拆僭建物業主承擔一定的費用，我們BW Design Centre為你化解這一難題,將潛在的經濟負擔轉化為長期的收益來源。利用太陽能系統抵消清拆費用,還能通過節省電費和出售盈餘電力，為業主帶來穩定的月收入。此外，太陽能電池板還能夠起到保護樓宇天台的作用，有效減少日曬雨淋對建築物的損害，並為頂層住戶營造更加舒適的居住環境。根據現有的技術水平，BW Design Centre太陽能組件在25年後仍能保持80%以上的發電效能。安裝太陽能發電系統不僅是一項明智的投資決策,更是一個長期受益的可持續發展項目。
上網電價計劃
在2018年後生效的《管制計劃協議》下，上網電價和可再生能源證書是兩項推廣分佈式可再生能源發展的重要新措施。政府於2017年4月與兩間電力公司分別簽訂有關《協議》，中電/港燈 「上網電價」 計劃 為期13年，直至2033年末為止。。在計劃下，在其處所安裝太陽能光伏或風力發電系統的人士，能夠以一般電費最高五倍的水平，向電力公司售賣所生產的可再生能源。
回購金額例子參考
售電收入取決於發電容量，少於10 kW，每度電則以$4元計算；10kW至200kW，每度電則$3元；200kW至1 MW，每度電$2.5元。
以單層面積約700平方呎的村屋為例，根據規定，可在天台安裝約350平方呎的太陽能板，但電力公司會先減去電費，剩餘金額會以支票支付。參與計劃的住戶可在每期帳單查看有關收入，每兩個月結算一次。
太陽能發電系統
參考
合法建築太陽能系統面積及高度：
350尺 | 2.5米高
每天平均日照時間：
3.5小時
可建太陽能板的數量及總發電量：
約20塊 | 8.8kW
每年平均發電及回購金額：
10,000度(kWh)
每度電HK$4.0
每年預計賣電收益:
HK$40,000
投資回報比率:
30% + / 每年
*以上數據僅供參考
業主對僭建物的責任
根據香港法例第123章《建築物條例》， 業主應主動安排清拆處所內的僭建物。業主可以聘請專業的拆卸承建商，確保拆除工作安全、合規、高效地進行。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
不遵從法定命令屬刑事罪行，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
太陽能系統轉危為商機
清拆僭建物業主承擔一定的費用，我們BW Design Centre為你化解這一難題,將潛在的經濟負擔轉化為長期的收益來源。利用太陽能系統抵消清拆費用,還能通過節省電費和出售盈餘電力，為業主帶來穩定的月收入。此外，太陽能電池板還能夠起到保護樓宇天台的作用，有效減少日曬雨淋對建築物的損害，並為頂層住戶營造更加舒適的居住環境。根據現有的技術水平，BW Design Centre太陽能組件在25年後仍能保持80%以上的發電效能。安裝太陽能發電系統不僅是一項明智的投資決策,更是一個長期受益的可持續發展項目。
上網電價計劃
在2018年後生效的《管制計劃協議》下，上網電價和可再生能源證書是兩項推廣分佈式可再生能源發展的重要新措施。政府於2017年4月與兩間電力公司分別簽訂有關《協議》，中電/港燈 「上網電價」 計劃 為期13年，直至2033年末為止。在計劃下，在其處所安裝太陽能光伏或風力發電系統的人士，能夠以一般電費最高五倍的水平，向電力公司售賣所生產的可再生能源。
回購金額例子參考
售電收入取決於發電容量，少於10 kW，每度電則以$4元計算；10kW至200kW，每度電則$3元；200kW至1 MW，每度電$2.5元。
以單層面積約700平方呎的村屋為例，根據規定，可在天台安裝約350平方呎的太陽能板，但電力公司會先減去電費，剩餘金額會以支票支付。參與計劃的住戶可在每期帳單查看有關收入，每兩個月結算一次。
太陽能發電系統
參考
合法建築太陽能系統面積及高度:
350尺 | 2.5米高
每天平均日照時間：
3.5小時
可建太陽能板的數量及總發電量:
約20塊 | 8.8kW
每年平均發電及回購金額：
10,000度(kWh)
每度電HK$4.0
每年預計賣電收益:
HK$40,000
投資回報比率:
30% + / 每年
*以上數據僅供參考
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項目經理工程評估
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