屋宇署命令

Buildings Department Orders

屋宇署命令

Buildings Department Orders

屋宇署命令 清拆令 專人跟進清拆令 清拆命令 屋宇署清拆命令 僭建物清拆 違例建築 天台違例建築物 清拆及還原責任

專人跟進清拆令


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什麼是屋宇署清拆命令?


任何違例建築物,一經屋宇署察核後,有關業主需負上「清拆及還原」責任。屋宇署會向業主發出法定命令,要求清拆下列僭建物,以及在土地註冊處業權註冊記錄登記有關命令。

清拆令要求拆卸一幢樓宇或任何大型或重要部分

  • 屋宇署會在有關清拆令中指明業主是否須委聘認可人士
  • 認可人士包括:註冊承建商及註冊結構工程師
  • 認可人士提供專家意見,確保提供所需的安全措施

清拆令工程不涉及拆卸一幢樓宇或任何大型或重要部分

  • 屋宇署在清拆令中不會指明業主須委聘認可人士、註冊承建商及註冊結構工程師
  • 然而為了個人和公眾安全,屋宇署建議業主委聘註冊承建商進行工程
  • 委聘認可人士或註冊結構工程師確保提供所需的安全措施
  • 在「小型工程監管制度」下,擬進行小型工程的人士可透過簡化程序進行

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屋宇署代業主進行工程


業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時,屋宇署才會代為進行工程,然後向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。


對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主,屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。

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什麼是違例建築?


除了獲得法定豁免的建築工程外的新建僭建物,僭建物 = 違例建築。凡未經屋宇署事先批准,或沒有透過《小型工程監管制度》的簡化程序進行的樓宇加建或改動,均屬違建工程:

  • 對生命財產構成明顯的潛在威脅或迫切危險的僭建物
  • 在樓宇外部的僭建物,包括天台、平台、天井及後巷的僭建物和從外牆伸出的僭建物*
  • 在樓宇內部構成明顯威脅或迫切危險的僭建物,例如與分間單位相關的建築工程
  • 在樓宇內部或外部並構成嚴重衞生或環境滋擾的僭建物,例如錯接排水系統
  • 大型的獨立僭建物
  • 大規模行動目標所涵蓋的特定類型僭建物,又或所涵蓋的個別或一組樓宇內的僭建物

僭建物 = 違例建築

凡未經屋宇署事先批准,或沒有透過《小型工程監管制度》的簡化程序進行的樓宇加建或改動,均屬違建工程。

常見問題


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剛接獲屋宇署發出的清拆命令,可以要求延期進行工程嗎?


你可以書面形式向屋宇署提出延期申請,並述明延期理由。除非是特殊個案,否則屋宇署通常不會批准。因此,接獲屋宇署發出的清拆命令後,應盡快遵從命令的規定,委聘註冊承建商進行有關的建築工程,避免延誤。

如未能遵從命令的規定而又沒有合理辯解,你有機會被檢控,並由政府承建商代為進行有關工程,屋宇署其後會向你收回工程費用,另加監督費及附加費。

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在什麼情況下,屋宇署會代業主進行工程?


業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。在緊急情況下或業主不遵從命令時,屋宇署會代為進行有關清拆工程,並隨後悉數追討工程費用,另加監督費及附加費。

對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主,屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。

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不遵從清拆僭建物的法定命令的後果?


如業主不遵從命令,屋宇署便會指示政府承建商代為清拆,並其後向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。

不遵從法定命令屬刑事罪行,根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續,會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。

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