屋宇署命令
Buildings Department Orders
專人跟進清拆令
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什麼是屋宇署清拆命令？
任何違例建築物，一經屋宇署察核後，有關業主需負上「清拆及還原」責任。屋宇署會向業主發出法定命令，要求清拆下列僭建物，以及在土地註冊處業權註冊記錄登記有關命令。
清拆令要求拆卸一幢樓宇或任何大型或重要部分
- 屋宇署會在有關清拆令中指明業主是否須委聘認可人士
- 認可人士包括：註冊承建商及註冊結構工程師
- 認可人士提供專家意見，確保提供所需的安全措施
清拆令工程不涉及拆卸一幢樓宇或任何大型或重要部分
- 屋宇署在清拆令中不會指明業主須委聘認可人士、註冊承建商及註冊結構工程師
- 然而為了個人和公眾安全，屋宇署建議業主委聘註冊承建商進行工程
- 委聘認可人士或註冊結構工程師確保提供所需的安全措施
- 在「小型工程監管制度」下，擬進行小型工程的人士可透過簡化程序進行
屋宇署代業主進行工程
業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
什麼是違例建築？
除了獲得法定豁免的建築工程外的新建僭建物，僭建物 ＝ 違例建築。凡未經屋宇署事先批准，或沒有透過《小型工程監管制度》的簡化程序進行的樓宇加建或改動，均屬違建工程：
- 對生命財產構成明顯的潛在威脅或迫切危險的僭建物
- 在樓宇外部的僭建物，包括天台、平台、天井及後巷的僭建物和從外牆伸出的僭建物*
- 在樓宇內部構成明顯威脅或迫切危險的僭建物，例如與分間單位相關的建築工程
- 在樓宇內部或外部並構成嚴重衞生或環境滋擾的僭建物，例如錯接排水系統
- 大型的獨立僭建物
- 大規模行動目標所涵蓋的特定類型僭建物，又或所涵蓋的個別或一組樓宇內的僭建物
僭建物 ＝ 違例建築
凡未經屋宇署事先批准，或沒有透過《小型工程監管制度》的簡化程序進行的樓宇加建或改動，均屬違建工程。
常見問題
剛接獲屋宇署發出的清拆命令，可以要求延期進行工程嗎？
你可以書面形式向屋宇署提出延期申請，並述明延期理由。除非是特殊個案，否則屋宇署通常不會批准。因此，接獲屋宇署發出的清拆命令後，應盡快遵從命令的規定，委聘註冊承建商進行有關的建築工程，避免延誤。
如未能遵從命令的規定而又沒有合理辯解，你有機會被檢控，並由政府承建商代為進行有關工程，屋宇署其後會向你收回工程費用，另加監督費及附加費。
在什麼情況下，屋宇署會代業主進行工程？
業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署會代為進行有關清拆工程，並隨後悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。
對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
不遵從清拆僭建物的法定命令的後果？
如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
不遵從法定命令屬刑事罪行，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。
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