常見問題

打拆最怕打中單位喉管。如果喉管藏於不太深層的位置，打拆就有機會打中要害。所以客戶須在清拆前交代喉管位置，萬一打到喉管或破壞了防水層，承辦商不會負責。

裝修顧問建議在商討報價時，先了解和協商最壞情況的處理方法，在簽約前建立共識，減少日後爭拗。

實用面積指單獨分配的樓面面積，不包括樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。該單位與直槽或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，厚度及單位內所有間牆和支柱包括在內。

建築面積的計算則以發展商入則予屋宇署之圖則及最後批則為依歸。實用面積則參照香港測量師學會的《量度作業守則》作計算。在計算面積上出現疑難，可聘用建築師或測量師代勞。

僭建物是指違例建築工程。凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動，均屬僭建物。

僭建物對社會造成莫大問題，因為僭建物：

僭建物除了影響樓宇安全，構成結構或火警危險，更會降低物業價值。因此，如發現僭建物，業主應主動安排清拆樓宇的僭建物，更碼應自行僭建。

至於樓宇公用地方的僭建物，大廈共同業主或業主立案法團應齊心合力，找尋專業人士拆除僭建物。

你可以書面形式向屋宇署提出延期申請，並述明延期理由。除非是特殊個案，否則屋宇署通常不會批准。因此，接獲屋宇署發出的清拆命令後，應盡快遵從命令的規定，委聘註冊承建商進行有關的建築工程，避免延誤。

如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。

不遵從法定命令屬刑事罪行，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。